西安男子办民宿，最终血本无归：你的侥幸心，终究会害了你
来源：民宿在线
最近，“西安男子租别墅办民宿，却血本无归！”的新闻，在民宿圈内炸了。
事情的起因是，陕西都市快报报道了一则新闻：西安男子租了两栋别墅，有十几间房间，在装修接近尾声的时候，却被突然叫停了。
来源：陕西都市快报
当记者采访时，张先生苦恼着说：好几十万啊，这次我是血本无归。
那么，究竟真相如何呢？
被中介忽悠
近年来民宿的兴起，让一些投资人看到商机。
张先生和朋友在年初的时候，就想趁着这个风口进入民宿行业。可城市民宿一直处于“灰色地带”，面临着被小区业主投诉和物业限制的风险。
所以张先生在开办前，就提前做好准备。他和朋友去当地的小区挨着挨着询问，可基本上都只有一个答案：我们小区不能做。
来源：陕西都市快报
对民宿的热情，就这样被现实浇灭。
可正当这时，当地的一家房产中介公司打电话告诉他说：在当地，只有一家花园别墅可以做小区。这座花园别墅，建于98年前后，是当地比较出名的别墅群小区，而且离景区大雁塔也很近，非常适合做民宿。
独门独栋的别墅，不影响邻居；
位于别墅群内，环境幽静、有特色；
靠近大雁塔景区，人流量大；
有这几个优势，张先生立马便和朋友商量好，决定租下这个小区的两栋别墅。
来源：陕西都市快报
签好了合同便开始装修，可正当他们装修接近尾声，往别墅里运床的时候，却被物业告知小区里不能开民宿。
此时便出现了“罗生门”事件
中介方：保证可以开民宿，并且还把民宿写进了合同。
房东方：和张先生签订了5年的租房合同，半年付一次房租。
物业方：小区内不能办民宿
也就是说中介方和房东方都是同意开民宿的，但物业却说不行，难道是中介和房东对小区物业的规定不知情吗？
来源：陕西都市快报
物业方回答：这规定已经好几年了，中介一直知道这里不能办民宿。之前也曾有业主把房子租给别人办公司和做民宿，都被清理了。
物业甚至还说：你把中介找来，我可以和他当面对质。
在这之后的时间里，张先生和朋友身处了被多方推诿责任的境地。中介说事情到了这一步，他们也不知道怎么办，房东说他也负不了责任，并且这两方在随后的时间里都开始不接电话。
该小区内张贴的禁止办民宿的标语（来源：陕西都市快报）
面临这样的困境，张先生说：我只能通过诉讼来解决此事了。
翻了翻这则新闻下面的评论，有人认为：中介存在欺骗行为，应该去维权；也有人说：我自己租的房，我就有权来决定房子要做什么用途，况且城市民宿圈向来如此。
可向来如此，便对么。
有位网友说得好：在小区里开民宿，只要你不合规，那么本身就存在风险，要做好被清理的心理准备。况且就算你真的开了，那么后续也有可能被业主投诉。
被业主投诉的民宿主们
成都的王女士就遇到了被业主投诉的困境。
2016年，王女士和几个合伙人做起了民宿生意，但他们不同于别的民宿主租房来做民宿，他们是把朋友委托的房子拿来打造。前前后后，他们打造了好友委托的10套房。
可从去年开始，这10套房中，陆陆续续接到了小区业主们的举报和投诉，并且要求他们一个月内完成整改。
甚至还出现了物业直接通知让其关停民宿，如不关停就会断水断电的情况。
到现在，他们的10套房关停了5家，有4家由租赁平台代管，自营的只剩一家。
来源：CCTV2第一时间
其实不难发现，近年来，城市民宿被投诉取缔的消息比比皆是：
重庆某小区数百位业主因城市民宿泛滥而集体向物业维权；
成都成华区万年派出所发出通知，由于涉嫌住改商，对万年场附近12栋住宅不同楼层的7家民宿进行了通报，并给予取缔处理。
面对这样的“困境”，民宿主们也很苦恼，他们认为：开城市民宿也是对闲置资源的有效利用，现如今单一、没有特色的酒店已经不能满足大家的需求了，而他们去开这样的民宿，不仅是满足大家的需求，也能增加自己的收入。
可小区业主们却认为：在小区里开民宿存在不安全、有噪音等影响日常生活的因素。
民宿主们和小区业主们形成了对立的局面。
到底该怎么办呢？之前行业内一位民宿主就针对这种局面说出了自己的看法：民宿的蓬勃发展是未来趋势，只有出台明确的法律法规，对民宿业加以疏导和制约，才会推动这个行业的规范化、健康化发展。
对待民宿，堵不如疏。
今年起，已经陆续有城市开始出台“城市民宿”相关政策。
珠海于今年3月1日正式实施的《珠海经济特区旅游条例》对于小区住宅“民宿”做出了明确规定。
其中要求（一）经专有部分占住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；（二）业主将住宅改编为经营性住宿用房的，应当经有利害关系的业主同意；（三）涉及改变住宅使用功能的，应当依法经规划行政部门批准。
而6月份，广东更是出台了《广东省民宿管理暂行办法》，要求设立民宿登记备案制度、单幢建筑的客房数量不超过14间（套）等相关规则。
来源：广东人民政府网
并且随着时间的推移，将会有更多的城市出台相关的法律法规，民宿将正式告别“野蛮生长”，小区业主们与民宿主们将会找到更好的相处方式。
可这同时也在提醒想要从事民宿，或者已经从事民宿行业的人，一定要明白的几个道理：
首先，开民宿要先看地方政策，规避风险
其次，各种证件是否齐全，是否保证合规性？
再次，房东是否有契约精神？
有了这三点，我们再来谈：如何做好民宿。
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